3558 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 117,7 m² · constr. 1996 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093350823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
89008093350823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 125 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 552 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 250 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 481 877 $ Poids 61 % |
| 4 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 504 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 357 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 534 933 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 522 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 373 118 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 578 $ Poids 44 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 959 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 684 416 $ Poids 43 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 629 402 $ Poids 42 % |
| 11 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 344 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 182 558 $ Poids 39 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 542 289 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.