676 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 103,8 m² · constr. 1995 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093350980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
89008093350980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 227 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 450 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 506 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 349 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 29 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 301 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 502 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 948 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 642 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 530 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 489 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 336 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 100 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 458 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.