670 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 110,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 412 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093360211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
89008093360211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 43 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 519 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 237 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 470 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 573 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 83 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 541 872 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 519 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 364 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 293 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 523 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 504 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 350 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 965 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 669 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 857 $ Poids 52 % |
| 10 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 317 $ Poids 49 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 615 142 $ Poids 47 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 552 755 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.