3574 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 195,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 495 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093360295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
89008093360295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 340 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +116 121 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 871 413 $ Poids 36 % |
| 2 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 614 $ Poids 30 % |
| 3 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 160 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 744 $ Poids 29 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 232 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +117 746 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 941 862 $ Poids 26 % |
| 5 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 25 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 350 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +115 560 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 741 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 140 700 $ Poids 9 % |
| 8 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 205 $ Poids 8 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 319 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 232 152 $ Poids 8 % |
| 10 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 943 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 816 $ Poids 7 % |
| 11 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 106 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 680 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 699 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.