664 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 134,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093360481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
89008093360481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 310 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 724 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 70 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 303 $ Poids 74 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 59 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 591 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 264 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 621 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 277 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 194 430 $ Poids 46 % |
| 7 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 517 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 383 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 874 931 $ Poids 32 % |
| 9 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 942 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 621 550 $ Poids 23 % |
| 11 | 483, rue du Quai, Val-d'Or 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 164 $ Poids 22 % |
| 12 | 684, rue des Joncs, Val-d'Or 2024-09-06 · 582 m · Vendu 299 000 $ (2 691 $/m²) 111,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 403 174 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.