3582 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 226,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093360545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
89008093360545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 151 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 597 096 $ Poids 31 % |
| 2 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 1 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 26 % |
| 3 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 379 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −91 917 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 753 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 959 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 103 $ Poids 17 % |
| 5 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +77 822 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 684 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 316 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 940 041 $ Poids 13 % |
| 7 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 256 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 1 014 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −79 442 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 729 743 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 765 224 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 187 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +112 217 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 750 295 $ Poids 2 % |
| 12 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.