3590 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 158,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 599 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093360815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
89008093360815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 288 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 817 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 285 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 886 328 $ Poids 60 % |
| 3 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 695 040 $ Poids 37 % |
| 4 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 278 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −837 $ | 217 322 $ Poids 28 % |
| 5 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 064 459 $ Poids 25 % |
| 6 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 664 797 $ Poids 10 % |
| 7 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 706 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.