3569 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
198 000 $
Autre · 3 607 $/m² · 54,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 921,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 39 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093361312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
89008093361312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 278 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 519 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 402 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 279 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 426 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 741 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 391 988 $ Poids 77 % |
| 6 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 735 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 369 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 741 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 532 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 266 $ Poids 52 % |
| 10 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 353 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 421 358 $ Poids 48 % |
| 11 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 601 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 548 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.