3595 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 272 m² · constr. 1997 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093370335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
89008093370335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 315 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 820 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 77 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 722 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 667 510 $ Poids 16 % |
| 4 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 149 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 652 300 $ Poids 15 % |
| 5 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 244 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 943 736 $ Poids 3 % |
| 6 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 332 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 768 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 246 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 232 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 770 168 $ Poids 1 % |
| 10 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 660 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 93 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 683 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 1 024 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.