3571 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 202,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 796 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093371013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
89008093371013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 229 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 045 $ Poids 31 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 315 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +135 019 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 894 006 $ Poids 28 % |
| 3 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 96 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 541 $ Poids 21 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 297 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +137 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 032 $ Poids 21 % |
| 5 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 816 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +130 914 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 759 428 $ Poids 9 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 333 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 232 989 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 714 059 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 1 024 939 $ Poids 3 % |
| 10 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +99 109 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 745 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.