700 Rue BERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
833 800 $
Autre · 2 562 $/m² · 325,4 m² · constr. 1991 · terrain 44 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 483,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 604 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093381610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
89008093381610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-11 · 290 m · Vendu 815 000 $ (2 785 $/m²) 292,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 870 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 14 % |
| 3 | 2977, 7e rue, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 234 $ Poids 9 % |
| 4 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 709 955 $ Poids 6 % |
| 5 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 215 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +122 083 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 266 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 692 792 $ Poids 5 % |
| 7 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 195 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 921 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 454 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 995 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 751 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 754 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 263 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −13 392 $ | 227 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 3171, 7e rue, Val-d'Or 2025-10-28 · 872 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 517 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.