87 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093418388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
89008093418388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +63 963 $ | 924 618 $ Poids 48 % |
| 2 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 003 097 $ Poids 37 % |
| 3 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 219 m · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 635 411 $ Poids 36 % |
| 4 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 693 $ Poids 36 % |
| 5 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 840 152 $ Poids 14 % |
| 6 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 604 202 $ Poids 14 % |
| 7 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 031 $ Poids 12 % |
| 8 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 625 672 $ Poids 9 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +837 $ | 205 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 654 732 $ Poids 3 % |
| 11 | 632, Rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 815 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 595 889 $ Poids 2 % |
| 12 | 528, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (4 147 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 902 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 668 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.