85 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 124,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 534 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093418996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
89008093418996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 966 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 896 559 $ Poids 61 % |
| 2 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 290 $ Poids 48 % |
| 3 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 974 226 $ Poids 29 % |
| 4 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 584 121 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 428 $ Poids 18 % |
| 6 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 605 746 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 017 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 599 196 $ Poids 9 % |
| 8 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −62 186 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 818 929 $ Poids 9 % |
| 9 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −59 428 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 751 288 $ Poids 8 % |
| 10 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 199 630 $ Poids 6 % |
| 11 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 200 $ Poids 6 % |
| 12 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 635 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.