83 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 203,8 m² · constr. 2010 · terrain 8 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 869,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093428817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
89008093428817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 668 651 $ Poids 33 % |
| 2 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 687 899 $ Poids 24 % |
| 3 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 116 m · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +74 866 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 744 024 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, rue Grenier, Val-d'Or 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 195 $/m²) 202,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 910 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +100 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 486 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 234 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 605 266 $ Poids 5 % |
| 8 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +139 410 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 016 726 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 899 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 1 073 851 $ Poids 5 % |
| 10 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 675 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +137 257 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 944 278 $ Poids 5 % |
| 12 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +2 511 $ | 243 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.