79 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 158,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093439467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
89008093439467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 4 m · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 358 $ Poids 53 % |
| 2 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 534 676 $ Poids 39 % |
| 3 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 978 633 $ Poids 23 % |
| 5 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 547 810 $ Poids 19 % |
| 6 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 816 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 749 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −15 903 $ | 201 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.