21 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 186 m² · constr. 1977 · terrain 5 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 952,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 511 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093491104700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
89008093491104700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +92 997 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 818 728 $ Poids 26 % |
| 2 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 999 m · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 634 574 $ Poids 24 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +94 044 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 960 $ Poids 19 % |
| 4 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 461 $ Poids 17 % |
| 5 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +70 864 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 289 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 949 689 $ Poids 14 % |
| 7 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 502 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −50 168 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 658 $ Poids 7 % |
| 9 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 609 755 $ Poids 6 % |
| 10 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 219 101 $ Poids 5 % |
| 11 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 632 471 $ Poids 5 % |
| 12 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −20 223 $ | 290 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.