21 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
152 500 $
Chalet · 3 571 $/m² · 42,7 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093491104700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
89008093491104700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 14 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 224 032 $ Poids 11 % |
| 2 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 817 $ Poids 8 % |
| 3 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 292 897 $ Poids 7 % |
| 4 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 266 891 $ Poids 7 % |
| 5 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 134 $ Poids 7 % |
| 6 | 592, rue du Portage, Val-d'Or 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 837 $ Poids 5 % |
| 7 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 280 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 272 718 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 624, rue du Portage, Val-d'Or 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 284 900 $ (5 097 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 923 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 275 696 $ Poids 3 % |
| 11 | 3304, chemin du Lac, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (5 956 $/m²) 58,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 496, rue du Quai, Val-d'Or 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (6 024 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 338 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.