23 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 553 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093491854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
89008093491854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 255 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 831 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 711 061 $ Poids 47 % |
| 3 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 132 $ Poids 35 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 743 205 $ Poids 34 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 541 518 $ Poids 31 % |
| 6 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 568 819 $ Poids 27 % |
| 7 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 563 063 $ Poids 24 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 191 158 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 253 564 $ Poids 15 % |
| 10 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 170 $ Poids 10 % |
| 11 | 3577, 7e Rue, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 175 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 592 583 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.