61 Rue MARINEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 74,8 m² · constr. 1936 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102903722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008102903722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 677 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 71 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 49 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 451 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 421 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 83 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 774 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 256 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 695 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 137 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 663 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 319 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 654 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 296 949 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.