51 Rue MARINEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 85,9 m² · constr. 1936 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102904970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
89008102904970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 100 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 610 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 77 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 387 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 449 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 725 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 274 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 441 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 269 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 304 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 877 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 106 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 44 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 307 919 $ Poids 67 % |
| 11 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 700 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 317 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 369 437 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.