40 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 67,9 m² · constr. 1936 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102905271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
89008102905271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 651 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 283 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 407 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 743 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 163 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 715 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 217 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 309 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 335 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 449 014 $ Poids 51 % |
| 9 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 807 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 645 $ Poids 48 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 568 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 131 399 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 973 $ Poids 44 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 847 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 304 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.