32 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 156,4 m² · constr. 1938 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102905515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008102905515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 310 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 436 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 437 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 349 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 318 675 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 980 $ Poids 39 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 575 005 $ Poids 32 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 477 149 $ Poids 15 % |
| 9 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 710 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −3 957 $ | 100 696 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.