28 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 194,1 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102905718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008102905718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 574 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −20 389 $ | 340 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 574 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 681 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 261 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 233 $ Poids 56 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 425 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 388 547 $ Poids 34 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 339 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 495 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 662 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 405 087 $ Poids 23 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +68 157 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 361 016 $ Poids 12 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +97 764 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 642 499 $ Poids 10 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +110 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 660 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 501 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.