24 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 205,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102906890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008102906890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 602 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 351 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 602 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 703 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 241 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 242 $ Poids 43 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 414 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 401 224 $ Poids 26 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 367 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 294 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 513 889 $ Poids 21 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 418 042 $ Poids 17 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 365 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +116 936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 664 046 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +132 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 682 705 $ Poids 5 % |
| 10 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 278 052 $ Poids 3 % |
| 11 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 297 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 765 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 111 490 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.