6-12 Rue NELSON · Val-d'Or
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102908310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
89008102908310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 456 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 447 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 450 $ Poids 63 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 233 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 351 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 557 $ Poids 50 % |
| 5 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 689 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 356 904 $ Poids 50 % |
| 7 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 232 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 359 299 $ Poids 44 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 586 017 $ Poids 38 % |
| 10 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 443 $ Poids 28 % |
| 12 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 247 105 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.