153-157 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 158,7 m² · constr. 1939 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102909320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008102909320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 417 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 549 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 442 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 184 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 353 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 322 596 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 368 953 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 581 353 $ Poids 28 % |
| 7 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 237 $ Poids 22 % |
| 8 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 586 432 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.