144 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 75,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102909604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
89008102909604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 140 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −400 $ | 76 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 493 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 590 $ Poids 81 % |
| 5 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 389 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 272 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 549 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 360 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 495 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 447 188 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 439 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 183 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 628 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 146 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 616 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 310 006 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.