123 Avenue PERRAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 53,2 m² · constr. 1936 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102912296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
89008102912296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 385 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 141 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 322 $ Poids 57 % |
| 4 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 863 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 149 205 $ Poids 47 % |
| 5 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 542 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 362 788 $ Poids 45 % |
| 6 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 117 $ Poids 44 % |
| 7 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 987 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 191 340 $ Poids 42 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 720 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 219 827 $ Poids 42 % |
| 9 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 295 899 $ Poids 41 % |
| 10 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 831 $ Poids 41 % |
| 11 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 764 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.