61 Rue LEMIEUX · Val-d'Or
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 70,7 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102912499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008102912499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 702 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 314 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 739 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 536 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 416 431 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 252 $ Poids 61 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 167 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 145 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 208 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 421 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 411 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 731 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 69 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 978 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 438 $ Poids 51 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 778 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −10 452 $ | 133 900 $ Poids 50 % |
| 12 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 844 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 249 908 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.