54 Rue MARINEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 88,3 m² · constr. 1936 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102913306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
89008102913306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 110 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 348 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 493 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 273 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 658 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 78 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 384 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 456 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 710 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 374 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 827 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 777 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 278 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 87 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 312 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 608 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 929 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 107 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.