56 Rue MARINEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 67,1 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102913314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
89008102913314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 721 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 482 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 950 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 164 604 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 922 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 380 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 450 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 310 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 402 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 734 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −9 059 $ | 132 078 $ Poids 40 % |
| 12 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 143 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +545 $ | 53 526 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.