28 Rue SAINT-JACQUES · Val-d'Or
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 113,9 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102915575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008102915575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 609 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 795 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 508 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 655 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 180 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 377 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 569 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 482 105 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 598 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 198 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 796 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 430 338 $ Poids 49 % |
| 10 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 926 $ Poids 45 % |
| 12 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 933 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 287 645 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.