148-154 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 286,1 m² · constr. 1938 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102916022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
89008102916022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 618 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge −22 242 $ | 421 159 $ Poids 24 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 618 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +132 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 829 419 $ Poids 19 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 229 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 695 829 $ Poids 4 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 412 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 431 168 $ Poids 2 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 383 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 523 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 449 088 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 385 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 684 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 661 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 736 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 365 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 447 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 408 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.