145 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 102,4 m² · constr. 1937 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102916656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
89008102916656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 484 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 326 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 949 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 614 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 603 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 455 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 856 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 107 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 357 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 391 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 295 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 227 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 338 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 885 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 273 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 360 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 341 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.