51 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 63,9 m² · constr. 1939 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102917918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
89008102917918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 28 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 640 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 161 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 393 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 401 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 667 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 910 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 243 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 629 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 785 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 395 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 531 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 166 027 $ Poids 53 % |
| 8 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 776 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 837 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 158 378 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Sigma, Val-d'Or 2024-09-05 · 297 m · Vendu 268 000 $ (4 401 $/m²) 60,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 331 349 $ Poids 35 % |
| 12 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 878 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.