47-49 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
269 400 $
Autre · 1 307 $/m² · 206,1 m² · constr. 1938 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102917998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
89008102917998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 58 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 175 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 794 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −22 242 $ | 349 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 794 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 698 032 $ Poids 62 % |
| 5 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 48 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 398 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 306 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 517 726 $ Poids 39 % |
| 7 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie −63 218 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 779 484 $ Poids 31 % |
| 8 | 129-131, 4e Avenue, Val-d'Or 2024-10-24 · 175 m · Vendu 319 000 $ (1 815 $/m²) 175,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 390 113 $ Poids 30 % |
| 9 | 337-339, Avenue Centrale, Val-d'Or 2024-07-12 · 495 m · Vendu 211 501 $ (1 039 $/m²) 203,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 809 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 249 723 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 639 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 495 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 270-272, Rue Cadillac, Val-d'Or 2024-05-10 · 943 m · Vendu 370 000 $ (1 870 $/m²) 197,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 450 097 $ Poids 17 % |
| 12 | 455-457, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-05-28 · 708 m · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 512 042 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.