85 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 118,2 m² · constr. 1943 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102918438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008102918438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 108 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 344 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 821 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 310 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 261 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 284 342 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 533 118 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 190 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 396 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 686 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 498 684 $ Poids 45 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 665 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 387 209 $ Poids 44 % |
| 10 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 414 $ Poids 43 % |
| 11 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 994 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.