234 18E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 84,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102919505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008102919505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 226 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 479 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 624 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 415 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 548 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 432 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 640 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 080 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 602 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 122 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 442 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 506 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 918 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.