58 Rue LEMIEUX · Val-d'Or
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102922059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008102922059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 184 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 700 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 391 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 690 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 637 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 505 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 177 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +27 753 $ | 379 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 708 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 129 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 434 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 403 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.