57 Rue D'ARAGON · Val-d'Or
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 54,7 m² · constr. 1936 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102922408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
89008102922408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 491 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 143 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 602 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 367 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 819 $ Poids 51 % |
| 5 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 907 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 151 237 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 194 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 829 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 943 $ Poids 47 % |
| 8 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 144 716 $ Poids 40 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 300 105 $ Poids 37 % |
| 12 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.