58 Rue D'ARAGON · Val-d'Or
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102922887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
89008102922887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 738 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 638 $ Poids 74 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 724 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 556 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 491 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 442 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 987 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 351 823 $ Poids 53 % |
| 7 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 787 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 431 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 853 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 346 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 804 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 252 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 412 634 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 440 803 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.