103 Avenue PERRAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 56,7 m² · constr. 1934 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 72 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102922920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
89008102922920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 17 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 557 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 695 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 667 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 888 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 146 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 195 359 $ Poids 49 % |
| 6 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 816 $ Poids 49 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 152 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 147 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 771 $ Poids 38 % |
| 10 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 612 $ Poids 38 % |
| 11 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 708 $ Poids 37 % |
| 12 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 145 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.