56 Rue D'ARAGON · Val-d'Or
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 80,7 m² · constr. 1936 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102922998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89008102922998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 273 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 351 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 436 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 792 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 74 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 289 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 938 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 266 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 837 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 199 $ Poids 64 % |
| 10 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 295 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 860 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 307 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 666 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 261 737 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.