56 Rue LEMIEUX · Val-d'Or
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 72,9 m² · constr. 1940 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102923131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
89008102923131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 325 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 750 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 375 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 368 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −10 494 $ | 425 064 $ Poids 63 % |
| 5 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 734 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 72 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 208 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 56 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 800 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 263 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 187 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 294 494 $ Poids 58 % |
| 9 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 563 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 430 874 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 821 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 138 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 865 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 258 858 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 174 006 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.