120 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 149,9 m² · constr. 1938 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102925092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
89008102925092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 450 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 426 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 151 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 552 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 342 801 $ Poids 51 % |
| 4 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 524 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 311 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 563 778 $ Poids 34 % |
| 7 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 247 577 $ Poids 20 % |
| 8 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-08 · 850 m · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 467 430 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, du Curé-Roy, Val-d'Or 2024-08-02 · 850 m · Vendu 79 139 $ (631 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −3 957 $ | 98 645 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.