118 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 118,5 m² · constr. 1942 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102925241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
89008102925241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 670 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 865 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 309 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 18 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 531 581 $ Poids 53 % |
| 6 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 283 242 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 247 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 394 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 632 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 497 114 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 666 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 386 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 070 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 452 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 513 531 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.