116 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 99,5 m² · constr. 1938 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102925390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
89008102925390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 2 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 682 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 647 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 403 168 $ Poids 70 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 277 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 337 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 292 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 147 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 335 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 264 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 354 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 896 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 116 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.