120 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 192,5 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102925629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008102925629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 752 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −22 242 $ | 336 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 70 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 752 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 675 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 538 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 385 361 $ Poids 34 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 521 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 490 631 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 829 $ Poids 21 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 357 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 637 360 $ Poids 10 % |
| 9 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 897 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 065 $ Poids 5 % |
| 11 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge −20 796 $ | 278 052 $ Poids 4 % |
| 12 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.