117 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 54,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102925675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
89008102925675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 559 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 484 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 388 254 $ Poids 55 % |
| 3 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 724 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 159 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 861 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 205 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 143 551 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 888 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 234 660 $ Poids 44 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 969 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 744 $ Poids 44 % |
| 9 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 856 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 155 798 $ Poids 40 % |
| 11 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 456 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 238 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 918 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 533 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.