118 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 83,5 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102925759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008102925759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 70 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 360 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 309 952 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 528 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 76 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 149 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 448 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 690 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 303 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 722 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 449 $ Poids 69 % |
| 9 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 512 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 268 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 934 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 360 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 907 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 341 372 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 873 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 105 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.